9月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，称原招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事长许永军因年龄原因辞去董事长职务，原公司董事总经理蒋铁峰接任董事长，曾任招商蛇口常务副总经理的公司董事朱文凯担任总经理。

对于此次管理层更迭，分析人士指出，由70后的蒋铁峰接棒，是央企高管年轻化趋势加速的表现；同时，在房地产行业深度调整和模式转型之际，由一直用业绩说话、市场历练深厚的两位干将组建管理层核心，也表现出招商局集团这家百年央企坚持实干为导向、市场化用人的一贯作风。

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步步成印，从基层成长起来的掌舵人

据公开资料显示，蒋铁峰是高级工程师，于华中理工大学土木工程系获学士学位，后于清华大学获工学硕士学位。他曾历任招商局地产南京公司总经理、上海公司总经理、华东区域总经理、招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、总经理、党委副书记等职务。

从蒋铁峰的职业经历看，土木工程系和清华大学的学历背景，使其对于建筑与房地产业有着专业的认知，为后续职业发展奠定坚实基础。而从招商蛇口南京公司基层起步，一步步从南京到上海，从华东区域到全国总经理，让蒋铁峰从城市到区域到全局，对房地产行业发展脉络拥有完整认识。

分析人士指出，蒋铁峰的成长历程扎实，在各层级公司的副总经理、总经理均有任职。与越级升任或空降的高管不同，蒋铁峰“步步成印”的成长经历，将助力招商蛇口这种大型企业的管理层在战略视野和“听见一线炮火”之间游刃有余。

业绩导向，销售金额同比增四成

在众多央企开发商中，招商蛇口是一家尤其注重业绩导向的企业。招商蛇口在其发布的2022年年报中就明确提出，要强调薪酬激励的市场化、差异化，落实业绩导向；尤其要让管理层的工资分配机制与人力效能、组织效能、关键业绩等挂钩。在这样的企业文化背景下，企业领导层的升迁必须用业绩说话，业绩好成为硬道理。

近几年，我国房地产行业进入深度调整期，在此背景下，招商蛇口却保持了稳定增长的态势。据此前招商蛇口发布的半年业绩快报显示，2023年上半年，企业实现营业总收入约514亿元，同比增长约14.09%。同期发布的销售和拿地数据显示，招商蛇口在上半年实现签约销售金额1664.36亿元，同比增长40.07%；上半年共计拿地25宗，总计容建筑面积达到238万平方米，保持充足土地储备。

实干文化，认定目标稳步出击

招商蛇口之所以能快速而稳健的发展，源自公司实干而高效的经营作风，这从员工对公司的评价可见一斑：“脚踏实地，不说虚话。”

2019年，据克而瑞数据显示招商蛇口的全口径销售额为2205.5亿元，位列百强房企的第12位。对此，招商蛇口“弘扬蛇口精神 奋斗铸就卓越”工作会议上提出要向优秀企业看齐，以钉钉子的精神持续推进总部管理能力做强、周转业务操盘能力做精、持有业务经营能力做专，并且要拿业绩说话，全力提质增效，要带领招商蛇口重归第一梯队。

此后，招商蛇口一年一个台阶，行业排名稳步向前。2020年，招商蛇口全年实现销售金额2780.1亿元，跻身百强房企TOP10；2021年，招商蛇口全年实现销售金额3268.1亿元，成为百强房企第7位。今年3月21日，据招商蛇口在2022年度业绩发布会公布的数据显示， 2022年其排名已上升至百强房企第6位。

2023年，招商蛇口提出了年度新目标，即跻身行业5强。根据克而瑞发布的今年上半年房企销售排行榜数据，招商蛇口全口径销售金额和操盘金额位居行业第5位，再次用数据印证集团的决心。相比排名，招商蛇口更看重5强背后蕴含的价值，强并不仅仅是一个规模的指标，更多的是利润、质量、效益和转型、经营、收入、品质等多维度。

优秀业绩的背后，是招商蛇口追求稳健、高质量发展的经营理念。 对于新时期房地产行业中招商蛇口的未来展望，可以看到，招商蛇口在夯实企业经营的同时，以更可持续的姿态向行业龙头迈进。